配管更新工事、更生工事の違いとは？

更新工事は、古くなった配管を撤去して新しい配管に取り替える工事です。
配管そのものを新品に交換するため、耐用年数がリセットされるというメリットがあります。
しかし、配管は壁や床の中に埋め込まれていることが多いため、取り替えるには内装を解体する必要があります。実際の工事費用を見ると、配管工事費が約30％、内装の復旧工事費が約70％という割合になるケースもあり、総工事費が高額になりがちです。また、工事期間も長くなり、その間は水道やトイレが使用できないなど、居住者の日常生活への影響も大きくなります。

更生工事は、既存の配管を活かしたまま、管の内側に樹脂を塗布して再生させる工事です。ライニング工事とも呼ばれます。
最大のメリットは、配管を取り出す必要がないため内装工事が不要なことです。壁や床を壊さずに施工できるので、工事費用を大幅に抑えられます。ある215戸の団地型マンションの事例では、更新工事で約2億6千万円の見積もりだったところ、更生工事を選択すれば約1億3千万円、つまり約半分の費用で済むという試算が出ています。

工期も短く、タイコーグループが採用しているCSC工法（サイクロンスーパーコート工法）では、専有部の排水管更生を1日〜2日で完了させることが可能です。居住者の方は、施工当日だけ水まわりの使用を控えていただければよく、生活への影響を最小限に抑えられます。