マンションのお湯が茶色い・においがする原因と対処法｜給湯管劣化のサインを見逃すな

お湯が茶色い・においがする3つの原因

① 銅管の内部腐食（緑青・錆）

築20〜40年のマンションでは、給湯管に銅管が多く使われています。銅管は耐久性が高い素材ですが、長年使用すると内部が腐食し緑青（ろくしょう）や酸化銅が溶け出すことがあります。これがお湯の変色（緑がかった茶色・青みがかった色）の原因です。

② ピンホールによる異物混入

銅管が劣化すると、管壁に微細な穴（ピンホール）が発生し始めます。ピンホールから外部の汚れや錆が水に混入することで、変色やにおいが生じます。ピンホールが複数発生すると漏水リスクが急激に高まります。

③ 給湯器内部の問題

給湯器本体の経年劣化により、内部の熱交換器が腐食して金属成分が溶け出すケースもあります。給湯管の劣化と区別するために、まず冷水と温水両方を確認しましょう。

冷水・温水どちらに問題があるかをまずチェック

確認方法	冷水も変色・においあり	お湯だけ変色・においあり
原因の可能性	給水管（冷水管）の問題	給湯管または給湯器の問題
次のアクション	管理組合に給水管の診断を依頼	管理組合に給湯管の診断を依頼

今すぐできる対処法

ステップ1：管理組合・管理会社に報告する

給湯管は共用部分または専有部分にまたがっており、対応は管理組合が行うのが基本です。「○号室でお湯の変色・においがある」と具体的に報告し、診断を求めましょう。

ステップ2：しばらく水を流してみる

長期不在後や久しぶりに給湯を使った際の変色は、管内に滞留していた水が排出されるだけで改善する場合があります。数分間お湯を流し続けて様子を見ましょう。それでも改善しない場合は報告が必要です。

ステップ3：飲用水としての使用を控える

変色・においのあるお湯は、原因が解消されるまで飲用・料理への使用を控えることをお勧めします。

根本解決策：HSC工法（給湯管更生）とは

管理組合・ビルオーナーが根本対策を行う場合、タイコーグループのHSC工法（ホットスーパーコート工法）が最も費用対効果の高い選択肢です。HSC工法は、給湯管の内側に特殊な抗菌ライニング材を塗布し、配管を交換せずに再生する工法です。