【施工実績】千葉県市川市・築46年539戸マンションの定期排水管高圧洗浄が完了しました

工事概要｜千葉県市川市・539戸の分譲マンション

物件種別	千葉県市川市 分譲マンション
築年数	46年
戸数	539戸（計3棟）
工事内容	定期排水管高圧洗浄（共用部 雑排水・汚水系統 立て管／屋外横引管・排水桝、専有部 枝管）
工期	2026年6月29日～2026年7月9日（計11日）

現場担当者インタビュー｜マンション定期排水管高圧洗浄の現場から

① 今回はどのような工事でしたか？

今回は、マンションで毎年実施している定期排水管高圧洗浄です。専有部（各住戸内）の排水管と共用部の排水管の両方を洗浄し、排水不良や詰まりを未然に防ぐためのメンテナンス工事です。

このマンションは、一般的なマンションとは異なり、各住戸の排水が室内で合流し、1本の共用立て管へ流れる特殊な配管構造になっています。そのため、通常以上に建物の配管構造を把握したうえで、毎朝の作業前ミーティングで注意事項を共有し、安全かつ確実な施工を行いました。

② 工事で大変だったところは？

今回最も苦労したのは、特殊な配管構造と大規模修繕工事との同時施工でした。立て管が1本しかない構造のため汚れが集中しやすく、洗浄方法にも細かな配慮が必要です。

さらに、外壁修繕用の足場が設置され、多くの職人さんが同時に作業していたため、洗浄ホースの設置場所や作業動線を工夫しながら施工を進めました。工事期間中は、大規模修繕工事の現場監督や管理会社の皆様と綿密に打ち合わせを行い、お互いの作業に支障が出ないよう調整しながら、安全第一で作業を進めました。

③ この現場で工夫した点は？

今回の現場では、建物の配管構造に合わせた洗浄方法を意識しました。特に共用部では、排水が集中するマス（桝）や汚れが溜まりやすい箇所を重点的に洗浄し、1年間で固着した汚れをしっかり崩して流れる状態に戻すことを心掛けました。

また、一部のマンホールの上に倉庫が建てられており、開閉できない箇所がありました。そこで下流側から配管にホースを通し、上流へと通過させて洗浄する方法を採用しました。マンホール内の状況を直接確認できないため、根の侵入や配管の破損があると事故につながる可能性があります。そのため、慎重に状況を確認しながら作業を行いました。

大規模修繕工事の職人さんと同時に作業する現場だったため、お互いの作業を妨げないよう連携を取りながら、安全対策を徹底して施工を進めたことも今回の工夫の一つです。

④ 排水管高圧洗浄を行う際の注意点は？

排水管高圧洗浄は、配管内部という目に見えない場所を施工する作業です。ホースを通した際の抵抗や水の流れる音、作業時の感覚など、経験による判断が非常に重要になります。少しでも異常を感じた場合は無理に作業を進めず、状況を確認しながら慎重に施工しています。

また、配管の状態を正しく判断するため、国家資格を持つスタッフが責任を持って作業を担当しており、安全で確実な施工を心掛けています。

施工の様子

定期排水管高圧洗浄とは｜なぜ毎年必要なのか

排水管は、日々の生活で油分・石けんカス・食材カスなどが少しずつ管内に付着・固着していきます。放置すると排水不良・悪臭・詰まり、最悪の場合は階下への漏水事故につながります。専用の高圧水で管内の汚れを定期的に除去することで、これらのトラブルを未然に防ぎ、排水管そのものの延命にもつながります。多くのマンションで年1回の定期洗浄が推奨されています。