【施工実績】東京都江戸川区・築43年399戸マンションで排水管「2回目」の更生工事（CSC工法）が完了しました

工事概要｜東京都江戸川区・399戸の分譲マンション

マンション全体図

物件種別	江戸川区 分譲マンション
築年数	43年
戸数	4棟 合計399戸
工事内容	共用部立管・専有部枝管 排水管 2回目の更生工事（CSC工法）
工期	2025年10月27日～2026年6月19日（約8ヶ月）
備考	2007年に他社による1回目の更生工事を実施。今回が2回目の更生工事

現場担当者インタビュー｜排水管2回目の更生工事（CSC工法）

① 今回はどのような工事でしたか？

今回の工事は、共用部の排水立管および専有部の枝管を含む全排水管の「2回目」の更生工事です。各住戸には台所系統・浴室洗面系統・汚水系統の3本の立管があり、1系統につき1日、合計3日間の入室作業を行いました。

2回目の更生工事を施すことにより、低下していた排水性能の回復を図りました。また、管内に耐久性・耐熱性・耐摩耗性・耐薬品性に優れたエポキシ樹脂による塗膜を形成し、排水管の耐久性向上にもつなげています。

② 工事で大変だったところは？

本工事は1日1系統で作業を行うため、14階建てのマンションでは、多くの居住者様との日程調整が必要となりました。また、一部のお部屋では荷物が多く、作業スペースの確保が難しいケースもありました。

排水管は上下階でつながっているため、1戸だけ施工を見送ることができません。管理組合様と連携しながら居住者様へ丁寧に説明を重ね、最終的にはご協力をいただき、無事に予定通り施工を完了することができました。

③ 現場で工夫した点は？

今回は排水管2回目の更生工事のため、1回目の更生工事で形成された塗膜をすべて除去しようとすると、作業時間が大幅に増加するだけでなく、配管への負担も大きくなります。

そこで内視鏡調査で管内の状態を確認し、劣化して浮いている部分と、しっかり密着している既存塗膜部分を分けて判断。2回目の更生工事では研磨作業の回数を明確に設定し、研磨後にその上から新たなライニングを施工する方法を採用しました。

さらに、マンション内には複数の住戸タイプがあり、それぞれ立管・横管の施工難易度が異なります。現場状況に応じて施工順序を柔軟に変更し、お客様への影響を最小限に抑えながら作業を進めたことも、今回の工夫の一つです。

④ 排水管2回目の更生工事を行う際の注意点は？

排水管2回目の更生工事では、「古い塗膜をすべて除去しなければならない」と考えられがちですが、実際には状態を正しく見極めることが重要です。

既存のライニングがしっかり密着している場合は、無理に除去する必要はありません。劣化や浮きが発生している部分のみを適切に処理したうえで、新たなライニングを施工します。必要以上に削り過ぎないことが、品質と施工効率の両立につながります。

CSC工法（排水管更生）とは

CSC工法（サイクロンスーパーコート工法）は、排水管を交換せずに、管内面を研磨洗浄したうえでエポキシ樹脂をライニングして再生する更生工事です。配管交換（更新工事）に比べて費用・工期を抑えられ、適切に管理することで2回目以降の再更生も可能です。